职业丨验房师的挑剔

稿源:南方人物周刊 | 作者: 李雨 日期: 2019-01-03

要验什么,就学什么,和工具箱一样,验房师要成为一个建筑行业的集合者

200处问题

黄景澎踏进一间房子,会不自觉地对着墙壁摸一摸,敲一敲,这是做了四年验房师养成的习惯。

“摸、闻、听、看、量、试”,几乎每个验房师都掌握这六字诀。摸墙壁的凹凸点和地砖拼缝是否完全平整 ;闻室内是否有异味 ;听门窗是不有异响 ;看阳台门或者窗户是否预留了走水小孔、玻璃是否是安全玻璃 ;量室内面积、甲醛浓度和家装的地砖接缝有没有超过 0.5 毫米 ;试屋内的水电......

10月25日,黄景澎背着工具包,带着两名工程师走进广州时尚天河的一家店铺进行安全检验。一进门,他抬头看了看门的上方,觉得不对劲 :“5盏筒灯有脱落迹象,招牌是粘贴的,不够牢固。”顺着大门左边往里走,黄景澎轻轻推动货架板,发现没有上固定螺丝 ;靠墙的货架与墙角没有完全贴合......检查完地上的,再检查天花板,空调水管保温棉接口处脱落 ;断掉的空调管吊箍用胶绳代替 ;挂灯拉力杆没有垂直于天花板......在挑剔的验房师眼里,这都是隐患。

黄景澎挑问题,一名工程师记录,另一名拍照,之后按照空调管、拉力杆等分类。249平方米的店铺,三个人巡了四圈。随后,黄景澎从背包掏出验电器逐个检测电插座。

接下来验地板。黄景澎掏出空鼓锤,轻轻敲击店内15条过道的地砖。一块 60cm×60cm的地砖,先选四个角,再从中间取一个点。锤子的实心圆球敲在地砖上,实心的话声音比 较清脆;若是空鼓砖,声音比较哑。空鼓砖是房屋常见的问题,除了地砖容易损坏,还存在安全隐患。黄景澎遇到过一家铺了 45cm×45cm地砖的饭店,因为地砖较小,又是空鼓,长期被踩踏,整块砖翘了起来,绊倒了客人。

检测室内噪音要用噪音检测仪。黄景澎鼓捣着比空调遥控器大一点的噪音检测仪,按下开关,测量室内的噪音,大于60分贝是不正常的。最后检查天花板,但店内的天花板检修口小于 500mm×500mm,无法检修。两个小时左右,工作结束。

这次是根据雇主的要求检测店内的安全,若是验私宅,一般一对一服务,一百平方米的房子需要验两个小时左右。除了安全,还要验建筑质量、观感质量、装修质量。

这家正在营业的店铺,存在安全问题超过200处,归类后有39类。一般一套毛坯房他能找出100处问题,大概20类, 精装房常常也有大概50处问题。每验出一处问题,就在相应的位置贴纸条,验完房贴满一屋纸条是常有的事。

黄景澎第一份工作是漆工经理。四年前,他遇到了验房师赵太宇,在他的劝说下转了行。如今每个月月底收楼的人多, 验房师最忙,黄景澎最忙试过一天验四套房子。

 

23件工具

赵太宇是广州第一个验房师。十多年前国内还没兴起这个职业时,他就入了行。

从华南农业大学桑蚕专业毕业后,他去了外企销售电器,3 年后买了房。“买个小菜,还看一下质量,但房子你不懂,根本不知道它的质量。”要找谁验呢?验水,找水工;验电,找电工 ;验装修,找装修工......没有人可以一次性验完。没人干,那就我上。就这样一个念头,2005 年,赵太宇辞职,创业,开了广州第一家独立的第三方装修监理及收楼验房公司。

验房师在美国、加拿大发展了四十多年。据加拿大著名华人验房师 Bill Guo 所言,验房师是对房屋整体及其子系统进行专业性评估,以此让买卖双方对房屋价格做出明确决定。 但国内验房师是要找出房屋存在的问题。如今赵太宇认为,造成中外验房师工作内容差异的原因是美国的房地产起步比中国早,很早就进入存量房时代,买二手房的人较多 ;而中国仍处于增量房时代,买新房的人较多。

前无借鉴经验,创业初期,外行的赵太宇既不懂验房,也没有专业工具。他在楼盘周边挨个向业主推荐验房服务。常常面对的是业主一脸疑惑地反问他“验房师是什么?”被保安赶走也是常有的事。

第一次验房是广东省装饰协会的朋友介绍的,一位业主因为装修后屋内水管不通水向装饰协会投诉,要找人查验水管问题。生意有了,但怎么验水呢?赵太宇不知道。他提前一天去请教了做装修的朋友,还借了一台验水的水压机。

当天,赵太宇向雇主介绍自己是验房师,雇主只当他是验水管的师傅。赵太宇提着水压机走进水管所在的卫生间,像模像样地把水压机架好,接在水管上。不到十平方米的卫生间内,屋主一家三口围着他看。他按下开关,没反应,再来一次,还是没反应。赵太宇的汗水从额头一直往下流,足足一个小时, 他实在想不到任何糊弄人的词。

“你到底会不会啊?”雇主的一句话打破了沉默。最后, 赵太宇当场退回提前收的50块,“不好意思到想退两百。”

第一次的失败没有打倒赵太宇,他在工具箱里增添了水平尺、湿度计验电器、空鼓锤、激光测距仪、伸缩检测镜等23件验房工具,甚至户外爱好者用的水袋都有。

除了增加工具,赵太宇还要充实自己,水电工程要学,室内装饰要学,土木工程也要学。他睡过工地,报过培训机构。和工具箱一样,赵太宇要成为一个建筑行业的集合者。

刚创业那几年,初创团队只有两个人,全职的就赵太宇一个。行业前景模糊,但赵太宇看到很多业主会找学土木工程之类专业的亲友帮忙验房,他坚信这一行有市场需求。这种坚持常常受到打击,比如听到家人抱怨他不务正业,比如看到前同事不断上涨的工资,最尴尬的是参加朋友的婚礼。围坐的一桌人举杯敬酒,一句“赵老板”让赵太宇很心虚。

心虚的感觉真正得以缓解是创业三四年之后的事。赵太宇在贴吧、论坛上发了大量广告,有一批从香港到广州买房的业主主动找他验房。一连验了四套七百多平方米的毛坯房,业主装修后又继续请赵太宇的团队验房。这一行真的可以发展。

 

验房师与开发商

开发商建好一套房子,验房师来指点,还贴满一屋问题,两者似乎是天生的敌人。

赵太宇刚入行时,经常在小区门口放下工具箱,一通电话的功夫,工具箱就被偷走了 ;也遇到过保安拦着不让他进小区的情况 ;有时候侥幸进了小区,保安也会带着警棍驱赶。几年前在广州黄埔区验一套小区房,他和六十多岁的工程师验完房踏出小区,六个高大的保安围上来推俩人,他吓得不敢吱声。

工作六七年后,赵太宇遇到过一回开发商收买他的情况。 “我验完的房子出问题,不是自砸招牌吗?”赵太宇拒绝了。

验房目前没有售后服务,“一般被我们挑过问题,整改后,保修期内不会有问题。”业主有需要的话,验房师会提供收费复验服务。

最近一两年,有些大型开发商找上赵太宇,这次不是暴力阻止,也不是暗中贿赂,而是请他的团队到建筑工地监督工程。验房师在建筑工地一蹲就是几个月,甚至一年。从建筑材料到建筑手工都在验房师眼皮底下进行。验房师在监督工程时和监理不同,除了规范性问题,还会从业主角度关注类似于要不要预留一个插座位、排水孔的位置是否适中等居住的细节问题。

验房师在中国发展了十多年,目前在一二线城市很多人买房都会请验房师,赵太宇认为验房师是以消费需求为驱动力的行业。目前,部分验房师持有的证书是由中国就业培训技术指导中心颁发的房屋查验咨询师《CETTIC 职业培训合格证书》。

2012年6月1日,南京市对住宅工程实施分户验收,开发商、监理单位和开发公司对每套住宅的质量检验要接受政府质监部门的监督。南京一位房地产专家认为如此会导致验房师最终消失。赵太宇则认为不仅不会使验房师消失,还会助长这个行业,因为如今这个房屋医生是从房子建设初期就开始“预 防”。

现在进入验房行业的人越来越多。“网上很多验房攻略,为什么要请验房师?”

“所有人都会擦皮鞋,但是专门擦皮鞋的还是有生意。” 赵太宇回答。

网友评论

用户名:
你的评论:

   
南方人物周刊 2019 第14期 总第592期
出版时间:2019年05月16日
 
©2004-2017 南方人物周刊 版权所有
粤ICP备10217043号
地址:广东省广州市广州大道中289号南方报业传媒集团南方人物周刊杂志社
联系:南方人物周刊新媒体部